ನೀವು ಒಂದು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ, ಅದರ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ವಂಚನೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿಲ್ಲದೆ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಇದು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಮಾರ್ಗಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ
- ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ಮೂಲಭೂತ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಮೂಲಕ. ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು:
- ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ: ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಮುಖ್ಯ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆ ಇದು. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕನಾಗಿದ್ದು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಇದು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಹಿಂದಿನ ಎಲ್ಲಾ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳನ್ನು (ತಾಯಿ ಪತ್ರಗಳು) ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸಹ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.
- ಭಾರಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳು, ಅಡಮಾನಗಳು, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಹಣಕಾಸಿನ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಕಳೆದ 13 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳಿಂದ EC ಪಡೆಯಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿಯೂ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
- ಪಹಣಿ: ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗೆ, ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ROR-1B ದಾಖಲೆಗಳು ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಸಾಗುವಳಿ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಧರಣಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಇವುಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
- ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು: ಮಾರಾಟಗಾರನು ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾನೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ರಶೀದಿಗಳು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ. ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಹ ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
- ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮೋದನೆ/ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ: ನೀವು ಪ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮತಿಗಳಿವೆಯೇ ಎಂದು ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಅದು ಮನೆ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡವಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
- ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ: ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಲ್ಲದೆ ಬೇರೆ ಯಾರಾದರೂ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, POA ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.
ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ
- ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೇವೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೂ, ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಭೇಟಿ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾದ ಮಾಹಿತಿ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.
- ಉಪ-ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿ: ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳು ಇಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಹಿಂದಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
- ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ/ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿ: ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು, ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು, ಪಹಣಿ/ROR ವಿವರಗಳು ಇಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ
- ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಧರಣಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ. ಇದರ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು:
- ಭೂ ವಿವರಗಳ ಹುಡುಕಾಟ: ನೀವು ಭೂ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆ, ಖಾತಾ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಥವಾ ಹೆಸರಿನ ಮೂಲಕ ಕಾಣಬಹುದು.
- ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆ ವಿವರಗಳು: ನೀವು ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಥವಾ ಇತರ ವಿವರಗಳ ಮೂಲಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
- ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC) ಡೌನ್‌ಲೋಡ್: ನೀವು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ EC ಪಡೆಯಬಹುದು.
ನಿಷೇಧಿತ ಭೂಮಿಗಳು: ಈ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಗಾಗಿ ನಿಷೇಧಿತ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ
ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅನುಭವಿ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ವಕೀಲರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಹಿಂದಿನ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಸ್ಥಳ ಭೇಟಿ, ಗಡಿ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಗಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಳತೆಗಳು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ವಿವರಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ವೇಯರ್ ಸಹಾಯ ಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತ.
